重磅！两大区域诞生“新”，中海地产首进城西板块！

5月27日上午10时，盐城市区4幅地块开始竞拍，分别位于河东亭湖、城西、河东经开区、城西南板块。经过一番激烈角逐后，4幅地块陆续成交。

具体竞拍结果如下：

20211701地块：东环路东、青年路南侧地块由盐城千汇置业有限公司以4.3亿元竞得，溢价率0，楼面价4436元/㎡。

20211702地块：宝兴路西、龙尾路南侧地块由盐城润海置业有限公司以12.55亿元竞得，溢价率6.09%，楼面价8495元/㎡。

20211801地块：五台山路西、嫩江路南侧地块由盐城诚邦地产开发有限公司以21.7亿元竞得，溢价率39.09%，楼面价9071元/㎡，经开区新诞生！

20211802地块：厚德路东、盐渎路北侧地块由杭州友悦房地产开发有限公司以19.85亿元竞得，溢价率32.69%，楼面价11942元/㎡，城西南新诞生！

当下的盐城楼市真的潜力无限，开发商疯狂看好！20211801地块作为此次土拍的大热门，参拍房企就高达8家，河东开发区新实至名归，对未来楼市的发展影响深远！

盐城今日成交的4块重磅地块，总建筑面积约30万㎡，起拍总价约46.7亿元，成交直接影响盐城未来房价格局！

废话不多说，来看看地块最新情况：

地块信息情况

01 20211701地块信息

地块位置：东环路东、青年路南侧地块

出让面积：44165㎡

规划用地性质：商住（商业占比45-50%）

容积率：1.0＜R≤2.20

起拍总价：43097万元

最高限价：68897万元

起拍楼面地价：4436元/㎡

最高楼面价：7091元/㎡

周边配套

交通便利：青年路高架、东环路高架，横贯南北、纵横东西；沿线开设BRT，SRT，交通便利。

商业升级：城东宝龙广场、悦达889、高教公寓商业综合体、盐城国际会展中心。生活配套都很方便，逐步实现一站式购物生活

医疗配套：妇幼保健院、亭湖区人民医院

优质教育：景山中学东校区、解放路实验小学东校区；亭湖第一初级中学（规划中）、亭湖第一小学（规划中）

生态环境：东亭湖公园、凤依湖(建设中)、团结河沿岸景观带。

地块解析

地块位于河东景山板块，东环路与青年路双高架交汇东南，即景山名门西侧。

项目商业比例45-50%，限高45米，要求自持1-1.5万方集中商业，2.5-3万方商务办公（其中1万方办公自持，剩余整栋销售，不得分割销售），须引进或培育一家产业独角兽企业。

地块位于东环路高架和青年路高架交界位置，周边有悦达889、东亭湖公园、亭湖区人民医院、城东宝龙等，生活配套完善。

1701地块在景山板块内是一个很有趣的位置，相对比较成熟。一方面，紧邻双高架，但其实出行通勤想要出入高架，并不方便。

另一面分这块地的可能即将变动（规划解放路小学南校区/景山初中南校区），从而距离小学、初中都较远，但距离高中校园较近和周边人气配套相对成熟，依然是他的强有力优势之一。

目前周边代表项目有碧桂园珺尚府、太湖郡府、中船翠湖名邸、圣桦宝龙世家等，目前均价16500-18000元/㎡。

此外近期还有文轩府纯新盘即将首开入市。

02 20211702地块信息

地块位置：宝兴路西、龙尾路南侧地块

出让面积：63672㎡

规划用地性质：商住（商业占比17-20%）

容积率：1.0＜R≤2.50

起拍总价：118304万元

最高限价：189104万元

起拍楼面地价：8008元/㎡

最高楼面价：12800元/㎡

周边配套

交通配套：青年路高架、宝兴路等主干道，交通便利

商业配套：万达广场

医教配套：东进路实验学校（在建）

休闲配套：小马沟生态长廊

地块解析

2021702地块位于城西板块，通银森林红郡南侧，项目商业比例17-20%，可售。

目前城西已经有两块万元地，城西价值已经在近期几场重磅土拍中实现回归。

今日所介绍的地块20211702，猜测后期为九年制东进路学校。东进路小学、初中具体地址在东进路北、宝兴路东，总用地面积为92900㎡。

此前官方发布，青年路南侧的西城逸品、半岛花园、森林公馆、森林红郡划分为九年制腾飞路学校。今日所讲的地块，极大可能和昕悦府一样同属于九年制东进路学校。

1702地块所处的城西板块，近年逐渐成熟，大量空地出让，出地频次加快，配套逐步完善，品牌房企不断涌入。

地价、房价从而双双水涨船高，城西板块与主城区之间，无高速、无大河相阻隔，距离主城区极近。1702的区位也很不错，距离九年制东进路学校较近，上学方便（森林公馆/红郡，反而通勤九年制腾飞路学校较远）。

1702地块不贴着高架，但能够充分享受高架的出行便利。通过青年路高架的宝兴路出入口，可快速前往主城内外的各大重要节点。

目前周边代表项目有昕悦府、通银森林红郡等，目前均价13000-17000元/㎡。

03 20211801地块信息

地块位置：五台山路西、嫩江路南侧地块

出让面积：125616㎡

规划用地性质：住宅（商业占比2-3%）

容积率：1.0＜R≤2.30

起拍总价：156066万元

最高限价：249705万元

起拍楼面地价：6522元/㎡

最高楼面价：10435元/㎡

周边配套

交通配套：新都路、东环路高架等主干道，交通便利，方便日常出行

商业配套：城东宝龙广场

医教配套：长江路实验学校（在建）、盐城外国语学校；妇幼保健院

休闲配套：韩风国际街区、东方公园等

地块解析

20211801地块前期关注度非常高，距离城东宝龙广场、中韩国际街区（规划中）、妇幼保健院、北师大附属学校、松江路小学、长江路学校等都很近，配套十分完善。

地块位于盐渎路和新都路中间位置，坐拥主干道优质区位、出行十分便利。

目前周边新盘众多，代表项目有均和华府、均和玖溪、红星海河湾天珀、凤樾府、绿地香港理想城等，目前均价12000-14000元/㎡。

此外还有宝能滨湖天地、东湖国际、东湖印象等纯新盘即将入市。

04 20211802地块信息

地块位置：厚德路东、盐渎路北侧地块

出让面积：66489㎡

规划用地性质：住宅用地（商业占比3-5%）

容积率：1.0＜R≤2.5

起拍总价：149600万元

最高限价：239360万元

起拍楼面地价：9000元/㎡

最高楼面价：14400元/㎡

周边配套

交通配套：盐渎路、新都路、开创路等主干道，交通便利

商业配套：盐都吾悦广场、恒大名都商圈等

医教配套：第三人民医院南院、神州路实验学校、盐城市第一中学

休闲配套：丽都公园、润都公园、世纪公园等

地块解析

城西南算得上近期十分受关注的一个版块了，20211802地块在融创城西南南侧，南邻盐渎路，西邻开创路，距离西环路高架十分近，不靠高架却可以享受高架便利。

地块距离南侧的吾悦广场十分近，周边还环绕恒大名都商业街等。该地块还有一个特点就是周边众多学校环绕，包括九年制神州路实验学校、盐城市第一初中、盐都实小等。

周边环绕的多个小区都自带幼儿园，后期幼儿园入选问题也不用担心。

西侧盐渎小学建设中，东侧为小马沟城市绿廊，居住环境优越。

目前周边新盘有凤麟府、中海华樾等，目前均价17000元/㎡。

2021年盐城楼市可以说是火力全开，盐城各版块土拍持续发力，万元地频频增量，盐城楼市发展风向标一目了然。

俗话说“能解救高价地的，只有下一个高价地。”高价地的相继出现才能刺激土地价值全面爆发！

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