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土拍直播预告:本周5幅地块竞拍,南海第2幅住宅用地起拍价就……下一篇
土市完全恢复 前8月百城土地出让超去年同期5月20日,分别位于河东亭湖、河东经开区、城中板块的三幅优质地块迎来土地限价后的第一次竞拍,此次竞拍地块均处于各板块核心位置。其中,1601地块反响热烈,截止开拍前共计9家房企(中海、融创、新城、保利、弘阳、通银、碧桂园、兴邦、儒辰等)报名,库存量有限的景山板块,新地入市备受追捧也是情理之中。
经过一番激烈角逐后,三幅地块陆续成交。具体竞拍结果如下:
经一路东、甘泉路北侧地块(编号20211601)由徐州新城恒昕房地产开发有限公司以12.1亿元竞得,溢价率55.89%,楼面价12756元/㎡。
五台山路西、嫩江路北侧地块(编号20211602)由常州新城鸿茂房地产开发有限公司&盐城市东向置业有限公司以10亿元竞得,溢价率1.83%,楼面价6110元/㎡。
毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块(编号20211603)由盐城兴邦置业有限公司&淮安兴诺企业管理咨询有限公司以6.14亿元竞得,溢价率12.04%,楼面价8965元/㎡。
地块信息情况
20211601地块信息
地块位置:经一路东、甘泉路北侧地块
出让面积:43135㎡
规划用地性质:住宅(商业占比3-5%)
容积率:1.0<R≤2.20
起拍总价:77650万元
最高限价:124250万元
起拍楼面地价:8183元/㎡
最高楼面价:13093元/㎡
成交楼面价:12756元/㎡
总体评价:限高45米+容积2.2,预计难以排布高低配
周边配套
交通:青年路、世纪大道主干道,青年路、东环路高架环伺;
商业:悦达889、高教公寓商圈;
医疗:妇幼保健院、亭湖区人民医院;
教育:亭湖区第一小学和亭湖区第一初级中学,景山中学东校区、解放路小学东校区;
休闲:东亭湖公园、大洋湾生态公园等。
周边现状
景山板块目前在售楼盘有碧桂园珺尚府、中船翠湖名邸、太湖郡府等,单价在17000-18000元/㎡左右。另外,纯新盘文轩府也即将入市,以及融创河东新盘,成交楼面价9274元/㎡,未来入市,出售单价或将达2w/㎡。
20211602地块信息
地块位置:五台山路西、嫩江路北侧地块
出让面积:75699㎡
规划用地性质:商住商务用地(商业占比30%)
容积率:1.0<R≤2.40
起拍总价:98230万元
最高限价:157230万元
起拍楼面地价:6000元/㎡
最高楼面价:9604元/㎡
成交楼面价:6110元/㎡
总体评价:商业比例较高,该地块中间有河流贯通,分为东西两板块,住宅建筑限高50米,难以排布高低配。
周边配套
交通:新都路、五台山路、东环路高架环伺;
商业:城东宝龙广场;
医疗:妇幼保健院、亭湖区人民医院;
教育:北师大附属实验学校、盐城外国语学校、盐城工学院、盐城师范学院;
休闲:东亭湖公园、卡迪欢乐世界。
周边现状
板块内在售新盘比较多,以均和华府、均和玖溪东园、红星海河湾天珀、城东一号松江府、凤樾府、绿地香港理想城为主,均价12800-14000元/㎡。板块内还将有不少纯新盘即将入市,该地块的西北侧为正在筹备中纯新盘東湖国际,另外还有宝能滨湖天地、均和玖溪西园等还未入市的纯新楼盘。
20211603地块信息
地块位置:毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块
出让面积:23319㎡
规划用地性质:商住用地(商业占比15-30%)
容积率:1.0<R≤3.0
起拍总价:54800万元
最高限价:87800万元
起拍楼面地价:8001元/㎡
最高楼面价:12819元/㎡
成交楼面价:8965元/㎡
总体评价:地块中间以路为隔,形成东区和西区,同时该地块地形并不方正,中间有缺,可能会造成后期采光排布困难,也有损容可能性。
1、另竞得人需建设不低于 22670㎡的安置房,安置房按单价 16200 元/㎡全部交给亭湖区政府包销;
2、安置房配套的非机动车库包销价为 4200 元/㎡;
3、机动车位(地下人防范围除外)、商业用房都由竞得人自行销售。
交通:建军路、毓龙路、迎宾路等城市主干道;
商业:建军路商圈、北金鹰、商业大厦、盐阜人民商场、八佰伴、中茵海华等;
医疗:盐城市第一附属医院、盐城第三人民医院、盐城中医院;
教育:盐城市幼儿园、景山小学、毓龙路实验学校、北盐中;
休闲:人民公园、迎宾公园等。
目前周边在售的楼盘不多,主要有同曦文昌府、杰仕豪庭、仁恒滨河世纪等,均价23000元/㎡。此外,该地块周边筹备中的新项目有绿城晓风印月、儒辰·辰光里,楼面价格不菲,且品牌口碑不俗,备受市场关注,未来该老城板块改善住宅值得看好。
今日成交的三块地块,有2块地位于河东,河东后期地位已经显现。品牌房企的陆续进驻,也让我们朝我们所期待的宜居优质板块发展。
盐城楼市首场“限价”土拍今日落幕,定然意义重大!本月还将有两批次重磅土拍即将开拍,建议大家实时对我们推送保持关注!
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责任编辑: gaoyutao
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