南海持续高能！世茂以楼面价7672元/㎡摘得南海3号地块

位于人民路西、吉安路北侧的南海未来城商住地块自挂牌起则备受关注。今天，该地块终以总价12.82亿元被世茂拿下，成交楼面价7672元/㎡，溢价率为0.95％。这是南海未来城第三块入市的非安置含住宅用地，虽然成交楼面价不高，但实际拿地成本不低。

20212201地块

地块位置：人民路西、吉安路北侧

出让面积：59657㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.8

起拍总价：12.7亿元

起拍楼面价：7600元/㎡

成交总价：12.82亿元

成交楼面价：7672元/㎡

竞得单位：盐城世茂房地产开发有限公司

地块规划设计要求：

1、商办计容不少于总计容面积 20%，不包含计容不少于总计容面积 19%的人才公寓（商办性质）面积，即除人才公寓外的商办部分不少于总计容面积 20%。

2、竞得人需在地块内北侧以整栋方式建设人才公寓不少于 3.2 万平方米并无偿移交盐南高新区管委会；

3、竞得人需在地块外西南角无偿代建用地面积不少于 5437 平方米、建筑物面积不小于 3350 平方米、不小于 4 轨的幼儿园（出让范围外划拨供地）。

4、住宅建筑限高80米，商办建筑限高100米；

5、符合绿色建筑、装配式建筑相关文件要求。

该地块位于风头正盛的南海未来城，具体位置在人民路西、吉安路北侧，周边的配套设施齐全，南靠南海公园、中华海棠园，市民中心，交通便捷，非常宜居；北侧是小新河公园，风景优美。周边有盐城初级中学学海路校区、敬贤路实验小学、华东师范大学盐城实验学校（计划于今年秋学期开办招生）、第一人民医院等相关配套设施环伺，生活方便。

南海板块截止目前已经成交三块涉宅地块，分别为龙湖地块、金茂地块和今日成交的20212201地块。

目前周边新盘众多，代表项目有佳源广场、世茂璀璨星河、玲珑河畔、万科悦达翡翠云台等。

01.佳源广场

预计将加推二期洋房1#、2#、3#、5#、8#楼，户型140㎡、154㎡；小高层6#、10#、13#，户型面积122㎡、124㎡，价格待定。

02.世茂璀璨星河

收官锯献14999元/㎡起；107-146㎡中轴高层即将加推；107㎡三房仅剩最后52席。质感情境BLOCK商街，约41-163㎡鎏金商铺36#，总价80-300万，全城热销中！

03.玲珑河畔

预计6月开盘，首期推出洋房6#、7#，户型面积120㎡、140㎡，高层15#楼，户型面积120㎡、143㎡，价格待定。

04.万科悦达翡翠云台

在售6#楼、22#楼，户型面积130㎡、150㎡，参考价19000元/㎡；在售小高层16#、21#楼，户型面积98-120㎡，参考均价18500-20500元/㎡。31#楼云域在售，建面约28-52㎡，均价8000元/㎡。在售商业40-178㎡，一楼35000元/㎡，二楼12000元/㎡，三楼8000元/㎡；建面47-376㎡临街旺铺在售，参考均价3.3万元/㎡。

板块发展

南海未来城是我市“五个一”战略工程中建美“一座城”的重要组成部分，规划面积16平方公里，融入智慧城市、海绵城市、森林城市等城市建设最新理念。

“依托长三角一体化发展，建设城市副中心，打造盐南行政、商务、文化、科创中心，建成产城融合示范地、科技创新新高地、盐丰一体化桥头堡和城市现代化引领区。南海未来城项目将打造盐城“科技创新高地、都市经济新城、品质生活家园”。

01.交通路网发展

区域内交通道路全面开通打造，凸显出造城的磅礴气势。市政道路设计施工按照“人本交通”的理念，并融合智慧交通形成了通畅舒适的综合交通体系，实现了城市和道路生态系统功能的有机发展。区域内路网规划通达，区域内规划新建改建主次干路26条，长约30公里。

南海未来城目前正在实施的项目主要有教师培训中心、步湖路综合管廊、步湖路、解放南路、吉安路、沧海路、胜利路及康居路跨小新河桥、景观轴及道路绿化、排涝泵站等单项工程。

02.教育重镇打造

南海未来城坚持教育为先，打造教育重镇。区域内共规划建设34所学校，其中幼儿园22所、小学7所、初中4所、高中1所，同时适当布置K12国际学校、特殊学校、教育培训等相关教育机构。

目前，华东师范大学盐城实验中学已投入使用，学校占地面积286亩，建筑面积约13万平方米。是由华东师范大学和盐南高新区管委会联合创办的公办性质高中，主要由华东师范大学负责管理和运营，实行“小班化”寄宿制教学管理，高规格师资配备，获得社会广泛好评。

03.生态宜居典范

目前，南海公园、中华海棠园以及南海市民中心等均已对外开放，南海未来城的魅力依旧初露头角。

整个南海未来城大型景观桥梁7座，新建改建河道17条、总长近25公里，满足防洪排涝要求的同时，设计建造滨水骑行道和漫步道等生态景观和生活设施，实现人、水、景观的高度融合。

随着教育、生态和产业等一大波利好接踵而至，南海未来城发展潜力无穷。

此次出让的20212201商住地块，周边未有大型商业区规划，该地块出让也能补足板块内的商业缺失，更好的完善城南配套，丰富生活资源，助力南海未来城打造盐城高端住宅板块。

土拍预告

20212401地块

地块位置：胜利南路西、望海路南侧

出让面积：68108㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.6

起拍总价：13.64亿元

起拍楼面价：7700元/㎡

楼面价最高限价：12320元/㎡

最高竞价轮次：273轮

拍卖时间：7月7日10时

关于南海未来城另一宗商住20212401地块的成交情况，欢迎关注我们，届时我们会第一时间为您播报土拍战况。

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