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房地产的2018很难,2019也没有容易可言
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住建部专家:人均住房1.1套,你被平均了吗?
近日，住建部专家委员会副主任顾云昌在论坛上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。
顾云昌认为，与发达国家相比，中国的人均住宅面积、城镇化水平等，都处于较低水平，当下中国房地产仍有较大发展空间。
不过，立刻就有媒体指出，“人均住宅1.1套”是专家口误，实际情况应该是“户均1.1套”。
据2010年第六次人口普查数据测算，2012年中国积累存量住房面积约179亿平方米，2.2亿套房。按照常住人口家庭算，户均约1.02套住房。
且这2.2亿套住房中，还计算了大量老旧住宅和“筒子楼”。考虑到我国的房屋空置较高，人均1.1套的数据也存在较大的偏差。
实际上，很多一二线城市郊区，尤其是三四线的房屋都存在空置。同时，又有很多人不得不租房生活，甚至是与人合租，这都说明了供需失衡的严重性。
按照国际惯例，商品房空置率保持在10%以内为合理区。不过，根据各方数据统计，当前我国商品房的空置率在22%左右，已严重偏离。
如果说已经达到人均1.1套住房的水平，那意味着全国至少有14亿左右的住房。很明显，就算把未上市、未建成的楼盘算上，也不可能达到这个数字。
有业内人士指出，若按新增商品住宅竣工面积每年增长5%计算，从98年房改至今，中国新增商品住宅不会超过1亿套，就算全部算上也不会超4亿套。
小小金融表示，如果真的人均住房1:1套，只代表着有更多的“鬼城”。以目前的房价来看，老百姓也很难谈得上“幸福”二字
责任编辑： pengfen
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