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你真的了解房地产吗?这3大关键因素你不得不知!下一篇
面对2019的盐城楼市,哪些认知需要提前改变从过去20年的发展历史来看,中国房地产的确处于上升态势。不过,随着“史上最强调控”来袭,房价似乎正迎来新一轮的调整周期。
那么,2019年的房地产市场将会怎么走?我们可以从多个指标来看。
首先是土地市场。从未来来看,伴随土地制度的改革,集体土地未来与国有土地并轨的可能性很大,即打破了国有土地的垄断。
而大量城市周边和集体土地,将会纳入到房地产开发的范围之中。从这个角度来看,受双轨制及供应增加的影响,“”现象或将成为历史。
其次,从行业来看,开发企业的集中度将进一步加强,未来50强以外的开发企业生存空间将进一步被压缩,开发企业集中之后,企业的发展路径也会得到分化
比如一些主题性地产、复合型地产将会更加清晰,如医疗地产、养老地产、旅游地产、教育地产等等,产城模式结合城镇开发将进一步形成。
再者,就是开发方向来看,伴随城市群的形成,热点城市将更加热点,城市的核心角色更加凸显。因此核心城市的开发热度将持续。
而一些缺乏人口、产业支撑的“弱城市”将出现两极分化,出现人口流出、房价下降、产业崩溃等现象。
热点城市人口继续流入、资源要素更加集中、城市竞争力加强,房价还有上涨空间,同时出于人口结构和购买力、居住习惯等演变,热点城市周边将出现“精品小镇”,这类小镇将在交通、资源环境、房价等方面占据优势。
小小金融表示,未来可能商品房的份额很少,这也是价格涨不上去的原因。在租赁市场大力发展下,租房市场和共有产权房,会使大量中低端住房人群得到保障。
责任编辑: pengfen
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