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一二线城购房需求外溢 三四线城去库存提速
【以下信息来源“中国网地产中国综合”，由楼盘网于2017-04-07 11:46:39整理提供】
随着去年上一轮一、二线核心城市房价快速上涨，外溢购房需求，棚改货币化安置强托底等各种因素的促进，三、四线城市去库存速度加快，销售均价也有所上浮。
“毫无疑问，核心一、二线城市不会存在调控松动的机会。但当全国核心一、二线城市 全城限购限贷 之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，这些非热点城市可能迎来 活 的时机，将成为新一轮的楼市热点。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
多位行业人士认为，三、四线城市将出现阶段性繁荣。
侯丽科认为，此轮三、四线城市的销售回暖，除了受益于返乡置业及一、二线城市购买力的外溢外，还受益于产业结构调整带来的人口二次迁移，核心城市在产业升级中不断将中低端产业外迁，而随着核心城市房价高涨，购房需求必然外溢，三、四线城市好转的供需结构以及较宽松的货币环境也加速了此类需求的释放。
值得关注的是，房企在过去几年里，先是由于限购等限制，跑去三、四线城市大量布局，接着则出现不少房企因这些城市经济热度低，吸纳人口能力弱，而导致库存积压。近两年，大多数房企在积极清理三、四线城市库存的同时，都在忙着全面回归一、二线城市，而接下来，房企布局是否会再次下沉到三、四线城市呢？
对此，张宏伟认为，对于品牌房企来讲，一线城市周边的三、四线城市甚至县级市，区域中心城市周边的二、三线城市，中西部地区库存去化周期小于15个月的三、四线城市可以考虑机会性布局，实施快进快出的策略，短期内为公司规模贡献销售额。
实际上，目前保利地产颇为关注三、四线城市，招商蛇口、华夏幸福等企业也意在加大投资，但其往往捆绑着产业导入去发展。总体来说，三、四线城市走强趋势渐显，阶段性繁荣可期。
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