上一篇
业内报告称:中国一二线城市住宅地价明显上涨下一篇
二手房市场热似“火上浇油“ 专家:营改增后不会多交税房企竞争进入“多元化突围”时代,已默默耕耘多年的产业地产开始逐渐登上房地产开发投资的主流舞台。随着万科、华夏幸福等各路豪强杀入,产业地产的玩法也发生改变,“房地产+服务”将成为撬动行业下一个万亿级潜力市场的支点。
在“重资产”时代,开发商主要利用园区规划的优势,在园区及其周边进行大规模的房地产开发。如华夏幸福等主要以土地整理的方式,通过建立在土地基础上的资源置换,享受土地带来的增值红利。
克而瑞研究中心认为,通常这类园区的异地复制难度大,移植成活率低。这种运作模式前期的现金流支持与收益平衡仍然需要住宅产品的补给。在房地产迈入“白银时代”后,“房地产+服务”将成为撬动行业下一个万亿级潜力市场的支点。
小编调查发现,在产业地产领域,过去以重资金投入开发模式为主的华夏幸福基业、联东、亿达等专业产业地产商,渐渐无法适应产业发展扩容的需求。而如万科、东久中国等企业,则正以“房地产+服务”的轻资产运营模式悄然打开了提速通道。
莱坊和中银国际发布的2016《财富报告》指出,专业用途房地产在过去十年中已成为超高净值投资者的最爱,房地产业越来越关心用户体验。
小编近期调研发现,房地产市场上正涌现出一批新型开发和运营商。“相较于20年前,市场发生了革命性的变化,数据中心、定制工厂、融资租赁将成为未来产业地产开发投资的重要方向。”专注于产业地产开发建设及运营的东久中国董事长孙冬平说。
孙冬平介绍说,由于产品更新换代加快,对设备和厂房的需求也在不断增加,很多企业都为找合适的厂房疲于奔命,负担很重。因此,产业地产开发运营商可采用为企业提供厂房定制、融资租赁的模式,为企业减负。何为工厂融资租赁?举例来说,一家手机制造企业原在上海有5万平方米的工厂,但由于业务拓展需要,要在广州、天津等城市买地开设新工厂,再造5万平方米厂房。由于要支付大量的土地和建设成本,建新厂房的资金成本很高、人力资本有限,且企业的精力主要用于扩大再生产,没有专业团队去买地建厂,其前期投入成本会高于专业开发商。此时,该企业可以选择专业的产业地产运营商来负责拿地建厂。厂房建好后,企业可以以租借的形式扩大再生产,即以每年付租金的形式,可节约大量现金流。双方还可以约定,5-10年后企业可以选择回购工厂。
孙冬平透露,“对于现代制造业、汽车行业,以及扩张迅速的快速消费行业、互联网业等,这种运作模式已开始悄然流行。”类似厂房融资租赁的形式在美国、德国、日本均已比较成熟。东久中国将从北京、上海等一线城市开始,逐次在二线城市布点,如重庆、南京、苏州、成都等,未来要把这种模式全面复制到三四线城市。但专家认为,和日本、美国等发达国家相比,国内的法律体系和市场机制尚不够完善,这也是制约工业地产发展的原因之一。
业内人士认为,未来,以产业服务平台赚取管理与服务收益的模式将成为产业地产发展的主流方向。即从产业的角度出发,以产业为核心,聚焦产业黏性的价值,为产业提供相应的配套和服务,增加服务端的比重,以增值服务为核心盈利点。
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
盐城凤樾府还在卖吗?最新消息来了
2万科星汇东方最新动态
3佳源广场最近动态
4品质房源:集云·文泽府邸怎么样?楼盘全面解析
5中海毓园:盐中旁·珍萃园境著品,理想居住新选
6悦达交投·玖玺台 值得买吗?好不好一看便知!
7招商·雍华府·天玺|央企巨作,可以入手吗?
8万科·星汇东方值得买吗?看这里就知道了!
9盐城都会壹号样板间参考来了!大家想好怎么装
10盐城都会壹号怎么样?可以买吗?
品质房源:集云·文泽府邸怎么样?楼盘全面解析不容错过
2024-03-13 15:16:04
中海毓园:盐中旁·珍萃园境著品,理想居住新选择!
悦达交投·玖玺台 值得买吗?好不好一看便知!
招商·雍华府·天玺|央企巨作,可以入手吗?
万科·星汇东方值得买吗?看这里就知道了!
盐城都会壹号样板间参考来了!大家想好怎么装了吗?
盐城楼盘网:买高层住宅一定要注意这些问题
盐城楼盘网:影响房贷年限的五大因素
如何查询房屋契税是否缴纳?查询房屋契税需什么证件
经济适用房转商品房需要哪些手续?要交哪些费用