盐城拼团购房211群(232)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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新手上路不会买房 学会这六招让你不再乱花冤枉钱

发布时间: 2016-11-03 16:18:38

来源: 新浪乐居

分类: 本地楼市


随着经济的发展,越来越多的80后、90后在广州打工的同时,选择在广州落脚。房子问题就不可避免的出现在他们的面前。那么,在今天,房产中介眼花缭乱、参差不齐的情况下,作为新手的你们,该如何去购买属于你们的房子呢?下面小编教你几招,帮你擦亮双眼,让你买房的时候不再乱花冤枉钱。

第一招:看楼盘的发展趋势

就是看这个地块未来的发展**。不要只听楼盘中介的话语,在这一方面自己要上点心,可以上网查一下政府和相关机构的规划蓝图。蓝图实现时间最好是控制在5年这个合理区间以内。未来变数那么大,若楼盘周边的规划要超过5年才开始实行或实现,那么一定要学会放弃。千万不要学媳妇熬成婆的道理,因为说不定你在这5年的时间里因为职业的发展或其他原因就不在这里住了。没有享受到配套设施的便利之余,房子**幅度又不高,得不偿失就不好了。

第二招:看了房产权还要看房屋使用

除了要查看房产证产权人与卖方身份证相同以外,还要特别小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是不是仅用来居住,还是属于办公用途?是不是被人用来*押或其他。要想住得安心,这些情况是一定要查清楚的。

第三招:观察房子的布局是否合理

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这个勉强可以接受,但是超过3米的就不要了。因为层高与面积应当相适应,我们初买房,存款也不多,大多数是选择购买两房一厅一卫的,房屋面积不会很大,如果层高过高,则会显得房屋不协调,人居住在里面也就没那么舒服了。


第四招:看房子朝向

很多人在购买房子的时候,都会考虑到这个问题,那么我们应该怎样去判断这个房子的朝向好不好呢?科学的来说,要看周边楼盘的分布情况还有阳光的照射情况。关于阳光照射这个问题,最好是早上和傍晚的时候分别来看一下,了解阳光是否充足和西斜情况。这也是影响居住情况的一大重要点。

第五招:容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。

第六招:看了格局还要看细节

了解了前面的5大点,还有一点就是不要错过细节,正如侦探查案一样,不放过一丝蛛丝马迹。需要检查的房子细节有:墙角是否裂缝、窗沿收边工序做得如何、天花板是否有水渍、漆色是否均匀、吊顶四角油漆有没有脱落等、有没有发霉和漏水或渗水、水电煤设施是否完好、水管周围有没有水垢、是否有漏水、露台和走廊是否擅自占用等。

总结起来就是一句话,买房一定要细心细心再细心。不要怕麻烦,因为这可能是你一住就是住十几年的地方,一定要上心。回家住得舒心,人才更精神。上班才更有活力嘛。

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责任编辑: chenliang

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